在“欠钱不还使用房产抵押”的处理中，以下特殊情况会影响结果：
1. 共有房产仅部分共有人同意抵押：若抵押房产为共有财产，仅部分共有人同意并签字，其他共有人反对，根据法律规定，共有房产抵押需全体共有人一致同意，此时抵押合同可能无效或部分无效，抵押权无法设立，债权人无法优先受偿。
2. 房产价值远超债务金额：当抵押房产价值远高于债务时，拍卖后价款清偿债务及费用仍有剩余的，抵押人有权要求返还超出部分，债权人不得侵占，此与房产价值等于或低于债务时的处理不同。
3. 债务人抵押期间丧失民事行为能力：债务履行期间债务人突然丧失民事行为能力，需先确定监护人，由监护人处理债务相关事宜（如协商还款计划、配合抵押权实现），可能延长处理时间，增加债权人实现抵押权的不确定性和成本。
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“欠钱不还使用房产抵押”可能存在以下法律风险：
1. 抵押权无法实现风险：未办理抵押登记则抵押权不成立。例如，甲向乙借款100万元并以房产抵押，仅签合同未登记，后甲将房产卖给不知情的丙并过户，乙因未登记无法优先受偿，只能作为普通债权人追讨，债权实现困难。
2. 抵押房产价值不足风险：即使抵押合法有效，若房产价值低于债务金额，如甲以150万元房产抵押200万元债务，拍卖后仅得150万元，剩余50万元需向甲追讨，若甲无其他财产，该部分债权可能无法清偿，乙面临经济损失。
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关于“欠钱不还使用房产抵押合法吗”，符合法定条件时合法，具体如下：
1. 抵押合同成立且办理登记：房产抵押合法有效，债务人欠钱不还时，债权人有权依法以抵押房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。因房产属法定可抵押财产，抵押登记是抵押权设立的法定条件，登记后抵押权具有对抗第三人效力。
2. 仅签合同未登记：抵押合同在当事人间可能有效，但抵押权未设立，债权人无法优先受偿，也不能对抗善意第三人。根据法律，不动产抵押需登记，未经登记不发生物权效力。
3. 抵押房产属法律禁止抵押情形：如房产所有权/使用权不明或有争议，或被查封、扣押、监管，抵押行为不合法，抵押合同无效，债权人无法通过该房产保障债权。
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“欠钱不还使用房产抵押是否合法”的法律依据主要为《中华人民共和国物权法》。
《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”房产属该条款可抵押不动产范畴。若债权人和债务人签订合法抵押合同并办理登记，抵押权依法设立，抵押合法；债务人欠钱不还时，债权人可依据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条“债务人不履行到期债务或发生约定实现抵押权情形，抵押权人可与抵押人协议以抵押财产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿”的规定行使抵押权。反之，未办理登记的，即使签合同抵押权也未设立，抵押无法对抗第三人，保障债权存在缺陷。因此，判断抵押是否合法，关键在于是否依法办理抵押登记，登记即合法且能有效保障债权。

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