建设工程合同纠纷的专属管辖权有明确法律规定：一般由工程所在地法院管辖。若涉及不动产，根据“因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地法院管辖”的规定，此时建设工程合同纠纷仍由工程所在地法院专属管辖。若合同中约定了其他管辖法院，若该约定违反专属管辖则无效，仍由工程所在地法院管辖；若约定不违反，则该约定管辖也不能排除工程所在地法院的专属管辖权。
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处理建设工程合同纠纷的专属管辖权问题，需避免以下常见错误：
1、忽视工程所在地确定，可能导致向错误法院起诉，浪费时间精力；
2、盲目依赖合同约定管辖，若约定与工程所在地不符且违反专属管辖，约定无效；
3、不重视工程地点证明收集，可能导致法院对管辖权存疑，影响案件受理。若对管辖问题存疑或担心操作错误，可咨询我为您解答。
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建设工程合同纠纷的专属管辖权规定存在特殊情形：
1、合同约定有效仲裁条款的，当事人应通过仲裁解决，专属管辖权不再适用；
2、跨区域工程（如高速公路）涉及多管辖地时，需结合主要施工地、合同约定等确定管辖法院，增加了管辖确定的复杂性；
3、合同约定的管辖法院为工程所在地且不违反专属管辖的，约定有效，不影响专属管辖权适用，仅明确管辖法院。
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建设工程合同纠纷的专属管辖权存在以下法律风险：
1、工程所在地不明确（如仅写“某市某区”未明确具体地点），可能因法院理解差异产生管辖权争议，影响解决效率；
2、错误选择管辖法院（如向被告住所地法院起诉），被告提出管辖权异议后案件被移送至工程所在地法院，导致诉讼延迟，延长纠纷解决时间。

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