卖房合同已签、定金已收却反悔不想卖，需依合同约定承担违约责任。若合同明确约定定金条款及违约处理方式，卖方通常要双倍返还定金。若合同除定金外还约定其他违约责任（如违约金、房屋差价损失赔偿等），买方有权选择要求卖方承担一种或多种责任。若卖方能证明存在不可抗力等法定免责事由致合同无法履行，可能无需担责，但需充分举证。
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卖房合同已签、定金已收后不想卖，卖方责任可依法律明确。依据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条（1999年版本）“当事人可依《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权担保。债务人履行债务后，定金抵作价款或收回。给付定金一方不履行约定债务，无权要求返还定金；收受定金一方不履行约定债务，应双倍返还定金”，以及《中华人民共和国民法典》第五百八十七条的类似规定，卖方不想卖属于收受定金一方不履行债务，应按定金罚则双倍返还定金。
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卖房合同已签、定金已收后反悔，特殊情况或例外情形下处理结果可能不同：
1、合同无效：若合同本身无效（如卖方无处分权、内容违反强制性规定等），如夫妻共有房屋未经配偶同意擅自出售，合同可能被认定无效，卖方可主张无效拒绝履行，但需返还定金等。
2、不可抗力：若因地震、火灾等不可抗力致房屋损毁无法交易，卖方可解除合同且无需担责（如双倍返还定金），但需及时通知买方并提供证明。
3、买方违约：若买方先违约（如未按时付款、提供虚假资料）致卖方合同目的无法实现，卖方有权拒卖并要求买方担责，自身无需因不想卖担责（如买方逾期付款，卖方可解除合同并没收定金）。

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